Задаток или аванс? В чём разница?

«Простите, но мы нашли более удачный вариант…» — такую фразу нередко могут услышать люди, которые решили продать или купить квартиру. Таков рынок недвижимости: спрос рождает предложение, а предложений в этой сфере предостаточно. Любой покупатель может изменить своё мнение в выборе недвижимости и остановиться на более выгодной сделке, точно так же, как и продавец квартиры может заключить договор с более денежным клиентом. Но можно ли обезопасить себя и, в буквальном смысле, «придержать» за собою жильё (если вы покупатель) или потенциального клиента (если вы продавец)?

В практике рынка недвижимости существуют понятия «задаток» и «аванс». Всё это — форма предоплаты за жильё. Объясним, чем они отличаются друг от друга, и кому будет выгодно заключить тот или иной вид сделки.

Задаток помогает «придержать» недвижимость за определённым человеком, который намеревается её приобрести. Для этого он должен выплатить продавцу некую сумму денег. В том случае, если сделка срывается, и в этом виноват покупатель, то задаток в полном объёме остаётся у нынешнего владельца квартиры. Если же сам продавец передумал продавать жильё, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Обе стороны этой сделки финансово ответственны.

Аванс — это тоже форма предоплаты, но его сумма, в отличие от задатка, входит в счёт полной стоимости недвижимости. При этом, если купля-продажа квартиры не состоялась, аванс просто возвращается покупателю. В данном случае совсем неважно — какая сторона была инициатором срыва сделки.

Сколько будет составлять аванс и задаток — это определяют по договорённости. Главное условие при внесении предоплаты — составить официальное соглашение, где будут указаны сумма и срок внесения денег, адрес и полная стоимость квартиры, а также паспортные данные обоих участников сделки.